威海市商业银行500万元贷款坏账抵押物无法受偿


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  新视听济南讯 日前,威海市商业银行振兴支行因500万元借款未按时收回本息,要求对借款人的20套房产抵押物在变卖、拍卖价款范围内享有优先受偿权。但因上述抵押物房产已出售,威海市商业银行振兴支行被法院驳回其优先受偿权。

  法院审判系统披露的文件显示,2005年5月,薛永芳(化名)从威海东方房地产开发有限公司(简称“东方房地产”)购房并支付了全部购房款,2008年3月交房。然而,2017年6月,威海市商业银行振兴支行诉东方房地产借款纠纷一案,达成调解确认威海市商业银行振兴支行对上述房产享有优先受偿权。薛永芳作为该房产的所有权人,将银行和房地产公司诉上法庭。

  对此,威海市商业银行振兴支行表示,上述抵押合同不违反法律规定,且办理抵押登记程序合规、手续完备,该行对上述房产在变卖、拍卖价款范围内享有优先受偿权依法应当予以保护;且东方房地产未告知银行该房屋已出售,银行依法核实也未发现该房屋已出售。

  据悉,2015年3月,威海市商业银行振兴支行向东方房地产的关联公司放贷500万元,约定借款期限为12个月,借款利率按8.025%计付按月结息,借款人提供包括薛永芳的房产在内的20套房屋作为该笔500万元贷款的抵押物。但是上述20套房屋在2005年11月份以合作开发形式进行了预售,但未办理网签预售合同,权属证书登记在东方房地产的关联公司名下。

  法院审理认为,购房者作为掌握信息较少的相对弱势群体,其基于对开发商的信任在开发商提供的合同上签字,并按合同约定履行交付购房款义务,接受开发商交付的房屋并实际占有、使用和收益,无法预见到开发商会隐瞒房屋已出售的事实将其购买的房屋设定抵押,在此基础上,应优先保护购房者的利益。

  据此,法院认定威海市商业银行振兴支行的抵押权不能对抗薛永芳作为购房者的相应权益,故判决驳回威海市商业银行振兴支行对上述房产在变卖、拍卖价款范围内享有优先受偿权的请求。

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