三四线房价下跌成定局,房价会跌回起点吗?


23: 01: 39不痴迷于财务

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随着下半年房地产调控政策的收紧,一线和二线城市的房价开始停滞不前,而三线和四线城市的房价已经下跌。有人建议,目前三,四线城市6000-9000元/平方的价格将在五年内降至3000元/平方米。因为,作为黑龙江鹤岗市的三,四线城市,目前房价仅为500元/平方米。在未来,许多人将流入超过流入的三线和四线城市。房价将降至3000元/平方米,这不是不可能的。的东西。

对此,许多专家立即指出,三四线城市房价下跌至3000元/平方米将产生金融风险,这是政策所不允许的。与此同时,如果三线和四线城市的房价真的从9000元/平方降到3000元/平方,房地产投机者将不可避免地放弃房子。另外,开发商的土地收购成本超过3000元/平方,真的要降到3000元/平方米,开发商一定不能死?

但事实上,只要三线和四线城市的房价似乎没有迅速下降,就不存在金融风险。例如,北京的房地产市场(主要是燕郊,通州等)最高价之前的价格为4万元/平方,然后跌至2.4至28,000平方米。我没有听说过任何金融风险。与此同时,如果房地产投机者放弃房屋并且供应被切断,银行将通过法律程序并将房地产投机者的房屋卖掉30%。如果仍有欠款,房地产投机者将继续偿还贷款,直到还清。因此,放弃房地产投机者的住房必须是下一步。此外,如果开发商遇到资金链断裂,即使有亏损,他也会选择减产。房价由市场决定,不由开发商决定。

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事实上,在未来五年内,并非所有的三线和四线城市都将降至3000元/平方米。决定未来五年三四线城市的价格是否会降至3000元/平方米,有几个因素:第一,价格必须与当地居民的收入挂钩。例如,在一个四线城市,房价涨到9000元/平方米,但当地人的月收入只有两三千元/月,大多数人买不起房,只有投机房地产投机者才真实房地产,这远远不是当地工人阶级的收入水平,这样的房价肯定会下降。

而且,房价是否可以降至3000元/平方米,当投机性房地产投机者退出决定。有必要让当地房价泡沫被挤出,这需要当地房地产投机和去杠杆化。换句话说,推高当地房价的房地产投机者不得不退出这些城市。一旦房地产资金被撤销,当地房价将被接管。当时,不要说房价的价格可能被看到,而且会是长期的低迷,而且处于无价之宝的状态。

最后,未来五年三线和四线城市是否会降至3000元/平方米,将取决于该市的人流量。像鹤岗市,价格会降到500元/平方米?也就是说,人口外流长于流入,地方经济不景气,产业结构单一,与周边城市的同质化竞争明显,外来人口不具吸引力。在未来五年内,并非所有的三线和四线城市每平方米都会下降3000元。然而,由于人口流入缺乏吸引力,一些通过投机基金投机支持高房价的城市已经导致房价回落到起点。市场继续低迷。

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现在很多人认为,中国的房价只会上涨,而不是下跌,而且下跌不可能下跌。但事实上,只要三线和四线城市的房价不集中,该国就不存在系统性风险。从目前的情况来看,三线和四线城市房价的下跌已成定局。如果五年内可降至3000元/平方,有三个因素需要决定:一是确定当地居民的收入。其次,决定退出房地产集团。第三,它取决于三线和四线城市是否具有外部吸引力。一些住房流入将比三线和四线城市更有限。但是,如果人口外流量大于流入量,那么三线和四线城市的价格上涨并回落到其他地方是正常的。

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随着下半年房地产调控政策的收紧,一线和二线城市的房价开始停滞不前,而三线和四线城市的房价已经下跌。有人建议,目前三,四线城市6000-9000元/平方的价格将在五年内降至3000元/平方米。因为,作为黑龙江鹤岗市的三,四线城市,目前房价仅为500元/平方米。在未来,许多人将流入超过流入的三线和四线城市。房价将降至3000元/平方米,这不是不可能的。的东西。

对此,许多专家立即指出,三四线城市房价下跌至3000元/平方米将产生金融风险,这是政策所不允许的。与此同时,如果三线和四线城市的房价真的从9000元/平方降到3000元/平方,房地产投机者将不可避免地放弃房子。另外,开发商的土地收购成本超过3000元/平方,真的要降到3000元/平方米,开发商一定不能死?

但事实上,只要三线和四线城市的房价似乎没有迅速下降,就不存在金融风险。例如,北京的房地产市场(主要是燕郊,通州等)最高价之前的价格为4万元/平方,然后跌至2.4至28,000平方米。我没有听说过任何金融风险。与此同时,如果房地产投机者放弃房屋并且供应被切断,银行将通过法律程序并将房地产投机者的房屋卖掉30%。如果仍有欠款,房地产投机者将继续偿还贷款,直到还清。因此,放弃房地产投机者的住房必须是下一步。此外,如果开发商遇到资金链断裂,即使有亏损,他也会选择减产。房价由市场决定,不由开发商决定。

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事实上,在未来五年内,并非所有的三线和四线城市都将降至3000元/平方米。决定未来五年三四线城市的价格是否会降至3000元/平方米,有几个因素:第一,价格必须与当地居民的收入挂钩。例如,在一个四线城市,房价涨到9000元/平方米,但当地人的月收入只有两三千元/月,大多数人买不起房,只有投机房地产投机者才真实房地产,这远远不是当地工人阶级的收入水平,这样的房价肯定会下降。

而且,房价是否可以降至3000元/平方米,当投机性房地产投机者退出决定。有必要让当地房价泡沫被挤出,这需要当地房地产投机和去杠杆化。换句话说,推高当地房价的房地产投机者不得不退出这些城市。一旦房地产资金被撤销,当地房价将被接管。当时,不要说房价的价格可能被看到,而且会是长期的低迷,而且处于无价之宝的状态。

最后,未来五年三线和四线城市是否会降至3000元/平方米,将取决于该市的人流量。像鹤岗市,价格会降到500元/平方米?也就是说,人口外流长于流入,地方经济不景气,产业结构单一,与周边城市的同质化竞争明显,外来人口不具吸引力。在未来五年内,并非所有的三线和四线城市每平方米都会下降3000元。然而,由于人口流入缺乏吸引力,一些通过投机基金投机支持高房价的城市已经导致房价回落到起点。市场继续低迷。

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现在很多人认为,中国的房价只会上涨,而不是下跌,而且下跌不可能下跌。但事实上,只要三线和四线城市的房价不集中,该国就不存在系统性风险。从目前的情况来看,三线和四线城市房价的下跌已成定局。如果五年内可降至3000元/平方,有三个因素需要决定:一是确定当地居民的收入。其次,决定退出房地产集团。第三,它取决于三线和四线城市是否具有外部吸引力。一些住房流入将比三线和四线城市更有限。但是,如果人口外流量大于流入量,那么三线和四线城市的价格上涨并回落到其他地方是正常的。